Accueil > Actualité > Que devient la Loi Pinel en 2018 : zoom sur la reconduite du dispositif

Que devient la Loi Pinel en 2018 : zoom sur la reconduite du dispositif

Le dispositif de défiscalisation dit loi Pinel a été lancé fin 2014 pour dynamiser l’investissement dans l’immobilier locatif. Sa prolongation jusqu’en 2021 s’accompagne d’une évolution des zones concernées. Les explications de votre courtier et conseil en investissement immobilier.

Nouvelle loi Pinel : objectif et fonctionnement du dispositif 2018-2021


Nouvelle loi Pinel : objectif et fonctionnement du dispositif 2018 - 2021

Promulguée pour favoriser la construction de logements dans certaines villes où la demande est supérieure à l’offre, la loi Pinel permet aux investisseurs de bénéficier d’une réduction des impôts sur le revenu. Ce dispositif porte sur l’acquisition d’un logement neuf destiné à la location (en tant qu’habitation principale non meublée) sur une période minimale de 6 ans, prorogeable 2 x 3 ans soit 9 ou 12 ans.

Autres types de biens éligibles :

  • les logements en état futur d’achèvement,
  • en construction,
  • en travaux de rénovation,
  • les logements non-décents faisant l’objet d’une réhabilitation,
  • les locaux faisant l’objet d’une transformation à usage d’habitation.

Quelle réduction d’impôts attendre de cette niche fiscale en 2018 ?

Quelle réduction d’impôts attendre de cette niche fiscale ?

Le bénéfice fiscal de la loi Pinel atteint jusqu’à 21 % au mieux du prix d’achat du logement, dans la limite de 300 000 € par personne et par an et de 5 500 € par m² de surface habitable. Les taux de réduction d’impôt sur le revenu varient selon la durée de location du bien :

  • 6 ans : 12 % (6 x 2 % /an) de réduction d’impôt sur le prix de revient (prix d’acquisition + frais de notaire),
  • 9 ans : 18 % (9 x 2 % /an) de réduction d’impôt sur le prix de revient (prix d’acquisition + frais de notaire),
  • 12 ans : 21 % (9 x 2 % /an + 1 % / an sur les 10e, 11e et 12e année) de réduction d’impôt sur le prix de revient (prix d’acquisition + frais de notaire).

Exemple : pour l’achat d’un bien immobilier de 200 000 € (frais de notaire inclus) d’une surface de 40 m² (annexe incluse) soit 5 000 € /m², la réduction d’impôt est de 200 000 x 18 % (9 ans) = 36 000 € / 9 ans soit 4 000 € / an.

Attractif, le dispositif implique toutefois quelques conditions : louer environ 20 % moins cher par rapport au prix du marché et ce, à des locataires dont les revenus sont plafonnés selon les zones.

Zones A bis, A, B1, B2, C :
la nouvelle donne 2018

Le dispositif Pinel s’appuie sur un découpage du territoire national en zones. Si sa reconduction en 2018 garantit les mêmes avantages fiscaux que les années précédentes, il comporte un changement relatif au zonage avec la suppression de l’éligibilité de certaines zones. Ainsi, les zones B2 et C sortent du dispositif en 2018. Les zones éligibles aux réductions d’impôts sont désormais les suivantes :

  • A bis (Paris et 76 communes environnantes),
  • A (le reste des communes de l’agglomération parisienne, la Côte-d’Azur, des villes comme Lyon, Lille, Montpellier, Marseille, etc.),
  • B1 (grandes agglomérations, communes de la grande couronne parisienne hors des zones A ou A bis).

Rendez-vous sur le simulateur de zonage pour en savoir plus.

3 conseils de votre courtier en investissement immobilier pour investir en Pinel

3 conseils de votre courtier en investissement immobilier pour investir en Pinel

Acheter un logement en Pinel pour diminuer vos impôts peut constituer un projet rentable. Cet investissement permet en outre de se constituer un capital retraite, de protéger sa famille, de bénéficier d’un revenu mensuel complémentaire ou de diversifier ses actifs. Attention toutefois à emprunter au meilleur taux de crédit, à acheter le bien immobilier au bon prix et à miser sur une ville où le marché locatif se porte bien.

A noter : le dispositif est limité à deux logements maximum par an.


Investissement, prêt, rachat de crédit, assurance de prêt immobilier…
Avantage Courtage vous accompagne et vous conseille dans le cadre de votre projet immobilier,

contactez-nous