Client de Julien Préau depuis 2012, ce couple sollicite à nouveau le courtier Avantage Courtage dans le cadre du financement de sa nouvelle résidence principale à Paris. Déjà propriétaires d’une résidence principale assortie de nombreux biens locatifs, Madame et Monsieur occupent tous deux un CDI. Le couple gagne plus de 150 000 € par an et dispose de 500 000 € d’épargne disponible pour l’opération d’acquisition.
Au premier abord, l’obtention d’un financement semble ne poser aucune difficulté. Et pourtant… Malgré cet excellent dossier, la banque historique du couple refuse la demande de crédit ! Explication : la phase de relais révèle un taux d’endettement de 54 % qui compromet l’accord de la caution dans le cadre d’un montage en relais classique.
En étudiant le dossier, Julien Préau identifie le motif du refus lié au calcul de l’endettement, lui-même évalué à partir de la somme des mensualités des prêts actuels du couple. Une seule solution s’avère possible : intégrer le rachat de la créance actuelle dans l’emprunt global sollicité auprès de la banque.
Seuls quelques partenaires proposent cette possibilité. Julien Préau présente les différents montages propres à chaque établissement à ses clients pour leur permettre de choisir l’offre qui leur convient le mieux.
Quelques jours après, le couple obtient un accord crédit logement à 1,19 % sur 25 ans dans le cadre d’un financement de plus de 2 500 000 €. Le dossier est immédiatement validé par toutes les différentes commissions des banques (risques et assurance). La banque délivre un accord ferme un mois après les premiers échanges. Installé peu de temps après dans sa nouvelle résidence principale, le couple a même eu le temps de faire réaliser quelques travaux dans son ancien logement avant la mise en vente.