La rentabilité nette s’obtient en intégrant tous les frais liés à l’achat du bien, c’est-à-dire les charges d’exploitation qui sont du ressort du propriétaire. La rentabilité nette peut ainsi prendre en compte la taxe foncière, les frais de syndic, et de gestion, l’assurance propriétaire non-occupant ou encore l’assurance loyers impayés.
Ces frais sont généralement évalués à 20 ou 30 % du loyer annuel, soit la formule :
((Loyer annuel – charges) / prix d’achat)
x 100
Dans notre exemple, la rentabilité nette du bien acquis est de : (1300 x 12 – 3120) /300 000 x 100 = 4,16 %.
Ce chiffre est un indicateur plus fiable que le précédent pour mesurer le rendement réel de l’investissement.