Conçue pour soutenir la construction de logements dans certaines zones, la loi Pinel représente par ailleurs une opportunité unique de se constituer un capital solide en échange d’un effort d’épargne minime. Décryptage chiffré.
Un dispositif fiscal attrayant
Un achat locatif réalisé en Pinel rime avec économie d’impôts. Selon la durée de mise en location de son bien, le propriétaire bénéficie d’une réduction d’impôt :
- de 12 % pour six ans de mise en location
- de 18 % pour neuf ans de mise en location
- de 21 % pour douze ans de mise en location
En outre, le montant de l’impôt sur le revenu est diminué chaque année d’une partie du prix de revient du logement (prix d’achat majoré des frais divers et des frais de notaire).
Investissement locatif Pinel : la démonstration chiffrée
Pour l’achat d’un deux pièces d’une valeur de 224 000 €, un crédit immobilier sur 20 ans accordé avec un taux de 1,60 % équivaut à des mensualités de 1 091 € auxquelles s’ajoutent des frais divers de 130 €.
Une fois les loyers (d’un montant de 560 €) et la réduction d’impôts (373 € / mois pour une location sur neuf ans) déduits, l’effort d’épargne représente 288 € / mois.
Après neuf années révolues, la somme des dépenses atteint 31 104 € tandis que le capital restant dû à la banque s’élève à 131 998,74 €.
En cas de revente à ce moment-là du bien immobilier est vendu au même prix (224 000 €), le vendeur encaisse 92 001,26 € dont il convient de déduire les 31 104 € d’épargne afin d’obtenir le capital réellement constitué, à savoir, 60 897,26 € nets.
À savoir avant de se lancer
l’investissement Pinel nécessite de remplir certains critères d’éligibilité (plafonds de ressources, montant des loyers, zones géographiques…) qu’il convient de faire valider par un professionnel.
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