Vous souhaitez acheter un bien immobilier : un appartement ou une maison ? Voici 10 questions que vous devez absolument vous poser avant d’envisager toute acquisition.
1. Acheter un bien immobilier est-il plus intéressant que de louer ?
Si vous êtes certain de rester dans les lieux au minimum 6 ans, acheter s’avérera plus rentable que de louer un bien.
2. Quel est le montant de votre budget ?
Avant de démarrer toute recherche immobilière, il vous faut établir votre budget d’achat.
Avez-vous un apport personnel ? Quels sont vos crédits en cours ? Quel est le montant que vous pourrez emprunter et rembourser ?
3. À combien s’élèveront les frais annexes de l’achat d'un bien immobilier ?
Lorsque vous désirez acquérir un bien, il ne faut pas oublier que vous aurez à payer des frais annexes à votre achat.
Ce sont les frais de l’agence, les frais de notaire et/ ou la TVA (pour le neuf). Dans l’ancien, les frais de notaire se montent à environ 7.50 % du prix de vente. Dans le neuf, ils s’élèvent à 3%. N’oubliez pas non plus de prendre en compte d’éventuelles charges de copropriété avant d’acheter un bien immobilier.
4. De quelles aides financières disposerez-vous ?
Selon votre situation, si vous êtes primo-accédant ou non, et le montant de vos revenus, vous aurez droit à un certain nombre d’aides pour financer votre acquisition : le prêt à taux zéro ou PTZ, le prêt d’accession sociale ou PAS, le prêt social location-accession ou PSLA, le prêt conventionné, etc.
5. Comment financer votre acquisition ?
Nombre d’organismes seront susceptibles de vous accorder un prêt. Il faut donc savoir faire jouer la concurrence. Interrogez votre banque, mais aussi d’autres établissements.
Vous pouvez également faire appel aux services d’un courtier, qui fera ce travail pour vous, et vous fera gagner du temps.
6. Devez-vous privilégier le neuf ou l’ancien ?
Cela dépendra de vos goûts, mais surtout de votre enveloppe budgétaire.
Si vous achetez dans du neuf, vous acquérez un logement moderne qui répondra aux dernières normes en matière de construction. Mais, il vous en coûtera plus cher que l’achat dans de l’ancien.
Si vous optez pour cette dernière solution, vous aurez probablement des travaux à réaliser. Vous devrez donc prendre en compte ce paramètre.
7. Acheter un appartement ou une maison ?
Tout dépendra, là encore, de vos besoins et votre budget. Sachez qu’une maison coûte généralement plus cher, à l’achat comme à l’usage.
8. Le bien sera-t-il facile à revendre ?
Pourrez-vous le revendre à un prix proche de votre prix d’achat ? Voir supérieur ? De nombreux critères sont à prendre en compte pour évaluer le potentiel d’un bien à la revente (localisation géographique, situation dans l’immeuble si c’est un appartement, travaux effectués etc.)
9. Comment bien choisir votre emplacement ?
Renseignez-vous sur les commerces, écoles, crèches, moyens de transport, et espaces verts situés à proximité du bien visé. Vérifiez que le niveau sonore de l’environnement correspond à la qualité de vie désirée.
Enfin, interrogez aussi la mairie, sur les projets immobiliers ou urbains à venir dans les alentours.
10. Que devez-vous impérativement vérifier avant toute acquisition ?
Vous devez organiser plusieurs visites, si possible à des jours et à des heures différentes dans la journée afin de déceler d’éventuelles nuisances.
Vous devez aussi observer les structures du bien choisi (façades, sols et plafonds) ainsi que ses parties communes. Dans le bien lui-même, faites attention aux plafonds, planchers, murs, fenêtres, à la luminosité des pièces, au fonctionnement des installations (électricité, chauffage, gaz, eau), etc.
Vous devrez également prêter attention aux voisins et au bruit qu’ils peuvent occasionner, ainsi qu’à l’état et à la fréquentation des parties communes.
N’hésitez pas à contacter votre conseiller Avantage Courtage, qui vous aidera à répondre à toutes ces questions !