Pour transmettre un bien familial, il s’agit d’une opération intéressante. Les parents disposent d’un bien et donnent la nue-propriété à leur enfant. La valeur de la nue-propriété dépend alors de la durée de l’usufruit ou de l’âge de l’usufruitier.
Plus la transmission se fait tôt, moins il y aura de taxe à payer. À leur décès, celui-ci pourra jouir à son tour de l’usage du bien. On parle alors de pleine propriété.
Autre possibilité : l’achat en démembrement croisé peut également permettre à un couple non marié ou pacsé de protéger les conjoints. L’achat se fait à parts égales entre la nue-propriété et l’usufruit. En cas de décès prématuré, le conjoint survivant bénéficie de la pleine propriété.
Hors du cadre familial, le démembrement est une solution intéressante pour se constituer un patrimoine à moindre coût en investissant dans des parts de SCPI en nue-propriété. Dans ce cas, il est d’autant plus essentiel de vous faire accompagner pour sécuriser votre opération.